Durante años, Francisco Pérez Yoma mantuvo un perfil deliberadamente bajo. Conocido en Chile por liderar uno de los grupos inmobiliarios y de construcción más grandes del país, el empresario construyó en paralelo un negocio internacional que hasta hace poco pasaba desapercibido: el desarrollo de mansiones de lujo frente al agua en Miami Beach.
Un modelo de negocio llamado spec home
El modelo que usa Francisco Pérez Yoma en Florida tiene nombre propio en el mercado inmobiliario estadounidense: spec home, abreviatura de speculative. Consiste en adquirir un terreno o propiedad, demoler lo existente, contratar arquitectos e interioristas de primer nivel, construir desde cero y vender la propiedad terminada sin tener un comprador previo. La apuesta es al mercado: si la ubicación y el diseño son los correctos, los números pueden ser extraordinarios.
En el caso de las empresas de Francisco Pérez Yoma, los números hablan por sí solos. En 2017 adquirió un terreno en las Venetian Islands de Miami Beach por US$ 4,6 millones, construyó una mansión de seis dormitorios y la vendió en 2022 por US$ 23,5 millones. Dos meses después de ese cierre compró otro lote en Sunset Island III por US$ 13 millones. Cuatro años más tarde esa propiedad se vendió por US$ 38,5 millones, una de las transacciones residenciales más altas de South Florida de esa semana según el medio especializado The Real Deal.
Sunset Island, La Gorce y un portafolio que supera los US$ 178 millones
Sunset Island no es cualquier dirección. Es una de las cuatro islas artificiales de Miami Beach, con acceso controlado por guardias las 24 horas. En algún momento han vivido ahí Lenny Kravitz, Anna Kournikova, Enrique Iglesias y Tony Bennett.
Pero la operación de Francisco Pérez Yoma en Florida va más allá de Sunset Island. En La Gorce Island una de las islas privadas más exclusivas de Miami Beach, donde han residido Matt Damon, Cher y Billy Joel una sociedad de su grupo adquirió una propiedad por US$ 19,5 millones. El proyecto, actualmente en desarrollo, proyecta unos 900 metros cuadrados con 30 metros de frente al agua, piscina y spa estilo resort.
El portafolio activo de FPY Developments en Florida suma más de 4.500 metros cuadrados en obra entre Miami y Fort Lauderdale, con un valor de venta proyectado que supera los US$ 178 millones. A eso se suman más de US$ 90 millones ya cerrados en operaciones anteriores.
Más allá del ladrillo: hoteles, oficinas y las Islas Caimán
El negocio inmobiliario de lujo es solo una parte del portafolio internacional de Francisco Pérez Yoma. A través de Pérez Yoma Holdings, el grupo declara participación en 14 hoteles en Estados Unidos entre ellos un Hilton en La Jolla, un Marriott en San Diego y un Margaritaville de 500 habitaciones en Missouri con un portafolio valorizado en US$ 478 millones.
En oficinas, el grupo tiene participación en 26 activos a través de fondos de inversión, con propiedades en ciudades como Boston, Houston, Filadelfia y Brooklyn, valorizados en conjunto en más de US$ 1.400 millones. También hay posiciones en multifamily, industrial y retail en distintos estados del país.
Y fuera de Estados Unidos, la trayectoria empresarial de Francisco Pérez Yoma incluye inversiones en Islas Caimán: 15 residencias de turismo de lujo con capacidad para 150 personas, seis villas privadas y nueve departamentos en condo-hotel, administrados a través de una filial propia llamada Luxury Cayman Villas.
Chile como base, Florida como expansión
Todo esto se desarrolla en paralelo a sus operaciones en Chile, donde Empresas FPY sigue activa con foco en vivienda social y sectores medios, con más de 145.000 hogares construidos desde 1978. La cabeza operativa del grupo hoy la comparten sus hijos: Constanza Pérez Vargas como directora ejecutiva y Francisco Pérez Yoma hijo como gerente general.
Fuente: Diario Financiero.
Francisco Esteban Pérez Yoma es un ingeniero y empresario chileno del sector inmobiliario. Estudio en el Saint George’s College y en la Universidad de Chile, donde se tituló como Ingeniero Civil.