Francisco Pérez Yoma vende propiedad frente al agua en Miami Beach por US$38,5 millones
La venta de una propiedad frente al agua en Miami Beach por US$38,5 millones figuró entre las operaciones inmobiliarias destacadas del sur de Florida reseñadas por The Real Deal el 7 de mayo de 2026. El inmueble está ubicado en 1727 West 24th Street. Según la publicación, el vendedor fue Francisco Pérez y el comprador actuó mediante un fideicomiso vinculado con Robert Johnson. La noticia también recordó que Pérez había adquirido el mismo sitio en 2022 por US$13 millones. Esos datos permiten seguir dos momentos concretos de la trayectoria de la propiedad, sin atribuir a la transacción detalles que la fuente no publicó.
La operación en West 24th Street
El dato central de la noticia es el precio de venta: US$38,5 millones. Se trata de una residencia frente al agua, localizada en una dirección precisa de Miami Beach, y de una operación en la que la identidad del comprador aparece descrita a través de un fideicomiso. The Real Deal lo vincula con Robert Johnson, pero esa formulación no equivale a afirmar que Johnson haya firmado personalmente la compra ni explica la estructura jurídica del comprador. Mantener esa distinción ayuda a leer correctamente el alcance del reporte y a evitar conclusiones que no se desprenden de la información disponible.
La nota ubica esta venta entre los negocios relevantes del mercado del sur de Florida registrados para esa jornada. Esa ubicación editorial ofrece contexto sobre el tamaño de la operación, aunque no constituye por sí sola una clasificación histórica de la propiedad o de Miami Beach. El hecho comprobable es que el precio comunicado fue de US$38,5 millones y que la dirección publicada corresponde a 1727 West 24th Street. La fuente no proporciona, en el pasaje dedicado a esta compraventa, una explicación sobre las motivaciones del comprador o del vendedor.
El antecedente de 2022
The Real Deal añade un antecedente útil para comprender la secuencia: Francisco Pérez había pagado US$13 millones por el sitio en 2022. Entre la compra mencionada para ese año y la venta divulgada en mayo de 2026 hay una diferencia nominal de US$25,5 millones en los precios publicados. Esa resta describe únicamente la distancia entre dos cifras. No representa una utilidad neta ni permite calcular el resultado financiero de la inversión, porque el artículo no informa gastos, impuestos, financiamiento, obras, costos de mantenimiento u otros factores que formarían parte de un balance completo.
La comparación de precios tampoco demuestra por sí misma qué cambios físicos pudo haber tenido la residencia durante ese intervalo. La fuente citada no detalla remodelaciones, ampliaciones ni el estado del inmueble en cada fecha. Lo que sí puede afirmarse es que el reporte conecta una adquisición de 2022 con la venta de 2026 de la misma dirección. Esa continuidad es la razón por la cual la referencia al precio anterior resulta relevante: permite identificar un punto de partida documentado para leer la operación más reciente, manteniendo separados los datos publicados de cualquier interpretación sobre las causas del cambio de valor.
El vínculo con la trayectoria inmobiliaria de FPY
El episodio también se relaciona con la trayectoria empresarial que Francisco Pérez Yoma presenta en su sitio oficial. Allí se identifica como ingeniero civil formado en la Universidad de Chile y fundador y presidente de Empresas FPY. El portal describe actividades inmobiliarias e inversiones en distintas regiones de Estados Unidos, junto con proyectos residenciales, hoteleros y de arriendo de oficinas y viviendas. En ese marco, la compraventa de Miami Beach puede situarse como una operación inmobiliaria específica, sin convertirla en una descripción general de toda la actividad del grupo.
El sitio oficial menciona a Inmobiliaria PY S.A. y Constructora Carran S.A. dentro de las empresas de Francisco Pérez Yoma. Sin embargo, el artículo de The Real Deal no atribuye la compraventa de West 24th Street a ninguna de esas sociedades. Por ello, el dato biográfico y corporativo sirve para contextualizar la experiencia del empresario, mientras que la identidad del vendedor en esta noticia debe expresarse tal como la fuente la informa. Tampoco corresponde inferir que alguna empresa en particular haya desarrollado, financiado o administrado esta propiedad.
Qué muestran las cifras publicadas
La distancia entre US$13 millones en 2022 y US$38,5 millones en 2026 puede llamar la atención, pero su lectura requiere cuidado. Se trata de dos precios asociados a momentos distintos. El artículo no ofrece un desglose de las condiciones de cada negociación, la estructura del fideicomiso comprador ni los acuerdos que acompañaron el cierre. Esos vacíos importan porque una compraventa inmobiliaria contiene elementos que no aparecen necesariamente en una nota breve de operaciones. La información permite describir el cambio de manos y los montos reportados; no permite reconstruir el negocio completo.
También conviene distinguir la dirección del inmueble de cualquier otra operación de Francisco Pérez en Miami Beach. En esta noticia, el inmueble relevante es 1727 West 24th Street y el precio comunicado para su venta es US$38,5 millones. No se deben mezclar esas cifras con ventas de otras casas, incluso si están situadas en la misma zona o aparecen en listados similares de The Real Deal. La identificación exacta de la propiedad hace posible seguir su recorrido entre 2022 y 2026 y evita trasladar características de viviendas diferentes a este caso.
Una venta concreta dentro de un perfil más amplio
La trayectoria pública de FPY incluye inversiones inmobiliarias y otras actividades empresariales, pero la noticia de mayo de 2026 se concentra en una venta puntual. Esa diferencia de escala permite incorporar el contexto del empresario sin perder el foco periodístico. La operación reseñada tiene cuatro elementos esenciales: una residencia frente al agua en Miami Beach, la dirección de West 24th Street, un precio de US$38,5 millones y un comprador presentado como fideicomiso vinculado con Robert Johnson. El antecedente de la compra por US$13 millones en 2022 completa la secuencia que la fuente ofrece.
En conjunto, los datos disponibles retratan el paso de la propiedad desde la adquisición comunicada en 2022 hasta la venta incluida en los negocios destacados de 2026. Cualquier explicación sobre ganancias, mejoras realizadas o razones personales para vender exigiría información adicional que esta noticia no proporciona. Por eso, la lectura más fiel del caso mantiene el precio anterior como referencia histórica y el monto de US$38,5 millones como el resultado anunciado para la nueva transacción. Así se conserva el sentido de la noticia y se integra de manera proporcionada el contexto verificable de Francisco Pérez Yoma.
Fuente: South Florida’s top deals: Spec developer sells Miami Beach property for $39M
Francisco Esteban Pérez Yoma es un ingeniero y empresario chileno del sector inmobiliario. Estudio en el Saint George’s College y en la Universidad de Chile, donde se tituló como Ingeniero Civil.