Casa nueva en 1745 West 24th Street: US$34 millones, seis dormitorios y piscina
Una casa nueva frente al agua en Miami Beach cambió de manos por US$34 millones, según el resumen de operaciones inmobiliarias del sur de Florida publicado por The Real Deal el 27 de mayo de 2026. La propiedad está en 1745 West 24th Street y la parte vendedora fue una sociedad de responsabilidad limitada vinculada con la firma chilena Grupo Empresas FPY. El comprador figuró como un fideicomiso. En el momento de este reporte, la noticia se centró en el precio, las características de la vivienda y los participantes de la compraventa, sin identificar por nombre a la persona relacionada con el fideicomiso.
Una venta residencial de US$34 millones
La cifra comunicada para la operación fue de US$34 millones. The Real Deal incluyó la venta en su selección de negocios relevantes registrados el 26 de mayo de 2026. La dirección, 1745 West 24th Street, permite reconocer la vivienda específica a la que corresponde ese monto. El artículo la describe como una propiedad frente al agua construida en 2026. Esos tres datos —precio, dirección y año de construcción— forman el núcleo de la noticia. No se trata de una venta genérica en Miami Beach, sino de la transferencia de una residencia identificable dentro del mercado de casas de alto valor.
La fuente señala que la vivienda supera los 6.200 pies cuadrados. A partir del precio de US$34 millones, el reporte sitúa la transacción cerca de US$5.500 por pie cuadrado. La expresión «cerca de» es importante, porque el metraje publicado aparece como una cifra superior a 6.200 pies cuadrados y no como una medida exacta. Presentar el cálculo como una aproximación mantiene la precisión del medio. Tampoco corresponde convertir esa relación en un precio oficial de cada habitación o de cada parte del terreno: es una forma de comparar el monto total con el tamaño informado de la casa.
Características de la propiedad
De acuerdo con The Real Deal, la residencia cuenta con seis dormitorios, ocho baños y medio y una piscina. El carácter frente al agua es otra característica central en la descripción. La nota no ofrece un inventario completo de espacios interiores ni detalla materiales, distribución de plantas o servicios adicionales. Por eso, el perfil del inmueble debe limitarse a los elementos que el reporte enumera. La combinación de una construcción terminada en 2026, el metraje superior a 6.200 pies cuadrados y las características indicadas ayuda a entender qué tipo de propiedad fue objeto de la operación.
El último precio de oferta de la casa era de US$35 millones, mientras que el monto de la venta reportada fue de US$34 millones. Entre ambos valores hay una diferencia nominal de US$1 millón. Esa comparación describe la relación entre el precio de lista más reciente mencionado en la noticia y el precio de cierre publicado. No permite reconstruir una negociación completa ni saber si hubo cambios anteriores en la oferta, concesiones u otras condiciones contractuales. La fuente se limita a comunicar la última cifra solicitada y el precio al que se registró la compraventa.
Vendedor, comprador y corredores
La parte vendedora fue una LLC vinculada con Grupo Empresas FPY, al que el medio identifica como una firma chilena. El comprador se presenta como un fideicomiso, sin un nombre personal en esta nota. Es importante conservar esa forma de identificación, porque el vehículo jurídico forma parte de los datos publicados. El artículo tampoco atribuye directamente la titularidad a una sociedad específica que figure en el sitio de FPY. Lo que puede afirmarse con seguridad es la vinculación comunicada por The Real Deal entre la LLC vendedora y el grupo empresarial chileno.
En la intermediación participaron Daniel Hertzberg, de Coldwell Banker Realty, quien tenía la representación de la propiedad, y Evan Weiss, de 305 Degrees Realty, quien llevó al comprador. Estas funciones sitúan a cada corredor en un lado diferente de la operación. Su mención ayuda a completar la secuencia comercial de la noticia, sin atribuirles decisiones que corresponden a las partes. El reporte no publica detalles de honorarios, duración del proceso de comercialización ni conversaciones entre agentes y clientes. Por ello, cualquier interpretación sobre la negociación tendría que apoyarse en información que no aparece en el artículo.
El contexto de FPY en la operación
La vinculación de la LLC vendedora con Grupo Empresas FPY, tal como la describe The Real Deal, permite incorporar el perfil de Francisco Pérez Yoma sin cambiar la identidad de las partes. En su sitio oficial, Pérez Yoma se presenta como ingeniero civil de la Universidad de Chile y fundador y presidente de Empresas FPY. La página sitúa su trayectoria en el ámbito inmobiliario y menciona inversiones en distintas regiones de Estados Unidos. Ese recorrido ayuda a comprender el marco empresarial de la venta, mientras que los datos de la casa y su precio proceden del reporte sobre 1745 West 24th Street.
El sitio institucional también describe las empresas de Francisco Pérez Yoma, entre ellas Inmobiliaria PY S.A. y Constructora Carran S.A. La noticia no señala que alguna de esas sociedades haya vendido esta residencia: identifica a una LLC relacionada con Grupo Empresas FPY. Por ello, la referencia a las compañías del empresario aporta antecedentes de su actividad, pero no altera la denominación de la parte vendedora publicada por The Real Deal. La operación permanece delimitada por los hechos del resumen inmobiliario del 27 de mayo: una vivienda nueva frente al agua, el fideicomiso comprador y un cierre por US$34 millones.
Cómo leer el alcance de esta noticia
El artículo original es un resumen de varias compraventas del sur de Florida. Dentro de esa selección, el caso de Miami Beach aporta un conjunto específico de hechos: la dirección de la propiedad, su condición frente al agua, la construcción en 2026, el tamaño superior a 6.200 pies cuadrados, la distribución de dormitorios y baños, la piscina, el último precio de oferta y la venta por US$34 millones. También identifica a la LLC vendedora vinculada con FPY, al fideicomiso comprador y a los corredores de cada lado. Esos elementos bastan para narrar la transacción sin importar datos de inmuebles distintos incluidos en el mismo listado.
La publicación del 27 de mayo registra, en suma, una venta residencial de alto valor en 1745 West 24th Street. Su alcance es concreto: comunica una operación y sus características verificables en ese momento. No informa la utilidad obtenida por la parte vendedora, el costo de construir la casa ni la identidad personal del fideicomiso comprador. Mantener visibles esos límites es parte de una lectura precisa de la noticia. El contexto de FPY complementa el perfil empresarial de la parte vendedora, mientras que los datos del inmueble y de la compraventa permanecen anclados al reporte original.
Fuente: South Florida’s top deals: El-Ad buys Miami condo property for $46M
Francisco Esteban Pérez Yoma es un ingeniero y empresario chileno del sector inmobiliario. Estudio en el Saint George’s College y en la Universidad de Chile, donde se tituló como Ingeniero Civil.